Hoe een appartement zonder problemen te verkopen

Hoe een appartement snel en tegelijkertijd om uw portemonnee te verkopen? Lees het advies van ervaren en deskundige meningen

Het is geen geheim dat de verkoop van het appartement een proces is, op het eerste gezicht, behoorlijk lastig en lang. Wat is er alleen de moeite waard om de procedure te verzamelen voor het verzamelen van de benodigde documenten en het zoeken naar goede kopers.

Maar als u de zaak nadert en luistert naar het advies van professionals, kan alles in korte tijd worden geregeld en de minimale inspanning besteedt. In ons artikel zullen we proberen te vertellen hoe u een appartement snel kunt verkopen en tegelijkertijd een solide winst krijgt.

Waar te beginnen

Volgens deskundigen verkoopt u het appartement zeer snel en zeer winstgevend – praktisch onwerkelijk. Daarom, als u binnen drie dagen een koper krijgt, bent u klaar om een ​​hoge prijs te betalen, overweeg dan dan nogal uitzondering dan de regel. In de praktijk is het mogelijk om een ​​appartement in een paar dagen slechts de helft van de gewenste prijs te verkopen.

Als u daarom niet wilt uitbreiden, bereidt u zich er niet voor op het feit dat het volledige verkoopproces ten minste 1 maand duurt. Gedurende deze tijd is het vrij realistisch om een ​​gunstige optie te vinden en doet langzaam alle benodigde documenten.

Bovendien moeten rekening worden gehouden met de kenmerken van huisvesting. Het is veel moeilijker om een ​​kamer in een gemeenschappelijk of een chic penthouse te verkopen dan standaard «Twee» in het midden. Vandaag, vandaag wordt de lijst van de meest vloeibare behuizing onder leiding van een-kamer appartementen in slaapruimtes.

Bovendien is het de moeite waard om aandacht te besteden aan de seizoensfluctuaties in de vastgoedmarkt. De perioden van nieuwjaarsvakanties en zomervakantie worden beschouwd als «Dood» Voor makelaars, als de vraag naar appartementen op dit punt valt tot het laagste cijfer. Prijzen vallen snel en maken een winstgevende deal voor de verkoper wordt veel moeilijker.

Evaluatie van huisvesting

Een van de eerste stappen die moet worden uitgevoerd in het verkoopproces is om de prijs te bepalen.

Er zijn twee manieren om op te lossen:

• Vertrouw op hun eigen intuïtie en ervaring, houd rekening met het advies van geliefden en gebruik de vergelijkingsmethode, benadruk een prijs zelf;
• Neem contact op met een professional die de marktwaarde van huisvesting zo spoedig mogelijk kan identificeren in overeenstemming met de huidige vastgoedmarkt en de snelheid van de geschatte implementatievoorwaarden.

Het voordeel van de eerste methode is het gebrek aan vergoedingen voor adviesdiensten, wat absoluut winstgevend is. De achterkant van de medaille kan een verkeerd doel van de prijs zijn. Immers, een eenvoudige manier mag geen rekening houden met specifieke factoren die alleen bekend zijn bij een professional.

Er zijn ook tijd-deadlines. Onafhankelijke analyse kan worden gebruikt als u in de tijd niet erg beperkt bent. In het geval van snelle verkoop, verwijzing naar de diensten van professionals, die het proces aanzienlijk versnelt.

Als u opzettelijk de prijs van het verkopen van veel hogere gemiddelde toewijst, moet u op voorbereid zijn op lange verwachting van potentiële kopers. Deze optie kan eigenaars veroorloven waarvoor de snelle ontvangst van geld geen prioriteit is en die klaar zijn om te wachten tot enkele maanden.

Voorbereiding op de verkoop

U hebt dus de prijs van uw appartement vastgesteld en begon op zoek te gaan naar kopers, nu is het noodzakelijk om zich voor te bereiden op het bekijken van woningbouwprocedure. Hier hebben zijn eigen kenmerken die voor voordeel kunnen worden gebruikt.

Als met de locatie het aantal kamers en de vloer, kunt u niet langer alles doen, dan verandert de innerlijke decoratie van de kamer u. Het is tenslotte geen geheim dat een aangename huisvestingsmeubels kunnen dienen als een goede toename voor waarde, en dit is hoe-nee plus 10-15%.

Dus onthul de hoofdgeheimen:

• Naar beneden met oude prullenbak! Verwijder indien mogelijk oude dingen uit het pand die net zonder zaken en stof staan. Dit zal een visueel gevoel van ruimte in huis creëren, wat vooral relevant is voor kleine appartementen;
• Maak een kleine cosmetische reparatie. Je moet niet beginnen met kostbaar reparatiewerk, het is genoeg om de verf op de vensterbank en zichtbare leidingen te vernieuwen, ramen en tegels te wassen en ook de verkooppunten en kranen te veranderen. Teken ook een ontevredenheidsprocedure als er insecten binnenshuis zijn;
• Troost voornamelijk! Zorg voor de geur, vooral als de oude mensen in het appartement woonden en reparatie nog lang niet klaar was. Snijd de gordijnen, maak de tapijten schoon en ventileer de kamer goed. En voor de komst van de kopers, bereid dan vers koffie of snijd de sinaasappel;
• Let op de ingang. Immers, zowel het theater begint met hangers, en de mening van het appartement zal vorm krijgen, te beginnen met de ingang van de voorkant.

Papierwerk

Helaas, als de documenten op uw behuizing niet in orde zijn, kan de verkoopprocedure enigszins vertraagd zijn.

De lijst met de nodige documentatie voor het ontwerp van de transactie omvat:

• Een document dat uw eigendom van een appartement bevestigt;
• Voeding bij huisvesting;
• Huwelijksregistratiedocument, als u erin zit;
• Certificaat van beëindiging van het huwelijk als u gescheiden bent;
• Certificaat van voogdijautoriteiten, als een minderjarig kind is opgenomen in het aantal eigenaren van onroerend goed;
• Hulp van de autoriteiten van de belastinginspectie over de afwezigheid van belastingbetalingen.

Bovendien moet u zorgen voor de afwezigheid van schulden over het betalen van hulpprogramma’s, mogelijke problemen met de erfgenamen op te lossen en van tevoren uit te schrijven vanuit het appartement van alle bewoners. Dit zal de procedure voor papierwerk aanzienlijk versnellen en bonussen toevoegen aan het verkoopobject.

Vaak zijn vaak kopers klaar om te accepteren met een hogere behuizing, als een wettelijk volume niet met hem is verbonden.

Met makelaar of zonder?

Veel mensen die de verkoop van onroerend goed onder ogen zien staan ​​vaak voor de keuze: het verkopen van huisvesting of gebruik de diensten van het Agentschap? Geef onmiddellijk een ondubbelzinnig antwoord op deze vraag, is moeilijk, dus je zult de belangrijkste vinden «per» en «tegen».

Ongetwijfeld weet een ervaren makelaar beter, zo snel en winstgevend een appartement in uw omgeving te verkopen. Hiermee kunt u competent de kostenkarakteristiek van woningen bepalen en deze in het beste licht presenteren bij het bekijken.

Bovendien zijn de agentschappen verantwoordelijk voor de procedure voor het maken van een verkooptransactie en nemen de betaling alleen na het ondertekenen van het relevante contract. U hoeft alleen het ingestelde percentage te betalen en naar de notaris te komen voor het ondertekenen van documenten, de rest van de makelaar zal doen!

Onder de argumenten «tegen» Het belangrijkste punt is de vergoeding voor vastgoeddiensten, evenals de waarschijnlijkheid van botsen met fraudeurs. In dit geval raden we aan om contact op te nemen met de agentschappen met een goede reputatie en niet leiden tot de verleidelijke zinnen van eendaagse tussenpersonen.

Werk aan insecten

Nu merken we dat «niet» doen om de verkoopprocedure met succes te maken. Allereerst installeer het niet een bewust hoge prijs die categorisch gedispergeerd is met de staat van uw behuizing.

Als het object van de verkoop zich aan de rand van de stad bevindt, is het op de laatste verdieping en vereist catastrofeel reparatie, het is nauwelijks een koper, klaar om het te kopen voor de prijs van een nieuw gebouw in het centrum. Daarom evalueer de kosten van uw onroerend goed adequaat en zorg ervoor dat de succesvolle deal zichzelf niet zal laten wachten.

Als de tijd het toelaat, vertoont u geen appartement te koop in de aanwezigheid van juridische problemen. Ten eerste zorgt u met papieren, aangezien anders de verkoopprocedure kan worden uitgesteld of u zult moeten gaan naar essentiële concessies in de prijs.

Express behuizing

Als u onroerend goed moet verkopen «gisteren nog» En u hebt geen tijd om naar winstgevende opties te zoeken, dan bieden wij u een noodactieplan:

• U kunt de service van dringende aflossing van appartementen gebruiken, die in de regel grote makelaarskantoren biedt. Deze optie is vrij verleidelijk, in termen van het ontvangen van geld, maar u zult de prijs van 10-15 procent onder de markt moeten verminderen;
• Of u kunt onafhankelijk de dumping starten, wijzen «Heel fijn» Voor de koper de prijs in de advertenties, en volgens ervaren realtors, vertrekt uw appartement een paar weken.

Nu die zin «Appartementverkoop» Je maakt niet langer bang en je bent bekend met de subtiliteiten van dit proces, de operaties met residentieel onroerend goed zullen soepel en zonder problemen voor je gaan.

Vertrouw op advies van specialisten hoe sneller een appartement verkoopt en zeker is van uw vaardigheden! Veel geluk voor jou en goede kopers!